【泰辣行不行🌶️】月薪 4 萬也能買房？ 有巢氏房仲：小資族不是沒機會，是順序錯了
2025/12/16
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很多 30～45 歲的女性，都有過同一個念頭：
「房價這麼高，我是不是一輩子都買不起房？」
這一集《泰辣行不行》，邀請到 有巢氏房屋店長 郭仲杰，
一位 只帶 2 萬元北漂台北、第二年就買房、在房地產圈 23 年 的實戰派房仲。
他不講夢想，只講現實，卻反而讓人第一次覺得——買房不是空談。
從2萬元北漂開始：真正的小資族起點
郭仲杰來台北時，身上只有 2 萬元。
第一份工作在信義房屋，底薪 4 萬，實領約 3 萬 5。
為什麼這樣的條件，第二年就能買房？
關鍵不是賺得多，而是很早就知道錢該怎麼用。
他強調，小資族最重要的不是投資技巧，而是「消費順序」。
小資族存不到錢的真正原因
不是收入低，而是每一筆都被當成必要
郭仲杰把支出分得很清楚：
必要支出是什麼？
例如：食衣住行、基本交通、維持生活的花費
想要支出是什麼？
例如：名牌包、咖啡、小確幸、滿千送百買回來卻沒用的東西
問題在於：很多人把「想要」包裝成「我值得」。
久了之後，錢自然留不下來。
買房前一定要懂的「財庫概念」
郭仲杰用一個很白話的比喻：
錢就像一個財庫，上面進水口不夠大，下面至少要收得緊。
小資族一定要先做到三件事：
1.記帳，分清楚必要與想要
2.每個月先存錢，再花錢
3.不因為收入增加，就同步升級生活
這三件事做不到，再高薪也一樣存不到錢。
月薪 4 萬，房貸繳多少才安全？
這是很多人最想知道、卻最常搞錯的地方。
郭仲杰建議的房貸比例：
30%：最健康
40%：可接受
50%：已是極限
超過 60%，生活壓力會非常大
以月薪 4 萬來看：
30% ≈ 12,000
40% ≈ 16,000
50% ≈ 20,000
👉 所以重點不是「能不能買」，
而是「買什麼等級，才不會把人生卡死」。
小資族買房的正確順序
不是將就，是策略
郭仲杰反覆強調一句話：
小資族買房，是先求有，再求好。
正確順序應該是：
先買小，再換大
先買舊，再換新
先顧得起，再談夢想
房子不只是資產，更是一種底氣。
那是一種「我不是無根的人」的安全感。
新北市還有哪些地方，小資族有機會？
以目前市場實際狀況來看：
安坑一帶
30 年左右公寓
15～20 坪
約 700～800 萬 就有機會
中和、永和外圍
40 年左右
18～22 坪
1000 萬以下仍找得到（非捷運正旁）
重點不是「哪裡最好」，而是「哪裡最符合你的工作與生活」。
投資不是翻身，是加速器
小資族最該做的是「穩定」
郭仲杰不鼓勵高風險投資，他的原則只有一個：穩定，比爆衝重要。
適合小資族的方式：
1.定期定額
2.長期投入
3.不每天盯盤
他分享一個經典概念：1.01 × 365 = 37.78
每天進步一點點，時間會幫你放大結果。
小資族買房前，銀行最在意的三件事
很多人忽略，但非常關鍵：
1.信用紀錄一定要顧好
2.帳戶要有穩定資金流動
3.信貸、卡費千萬不要遲繳
因為對銀行來說，小資族的薪水本來就有限，任何信用瑕疵，都會直接影響貸款條件。
買房不是衝動，是誠實
這一集最大的價值在於——讓人第一次知道，買房不是夢想，而是順序管理。
如果你願意：
對收入誠實
對欲望誠實
對生活選擇誠實
那麼買房，不會再是遙不可及的事！
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